Чтобы объявление о сдаче квартиры работало максимально эффективно, размещайте его на самых популярных ресурсах по аренде недвижимости, а также ищите арендаторов с помощью риэлтора.

Размещая объявление самостоятельно, вы полностью занимаетесь всеми организационными вопросами, отвечаете на звонки, договариваетесь о встрече и проводите показы для потенциальных арендаторов. То есть вы контролируете все процессы, но при этом затрачиваете свое время. В случае, если квартиросъемщики хотят сэкономить на комиссионных риэлтору и найти квартиру от хозяина, они будут искать именно такие объявления.

Если вы ищите жильцов с помощью агента по недвижимости, риэлтор отвечает на звонки, предлагает вариант вашей квартиры и когда потенциальный арендатор готов приехать на осмотр, подключаетесь уже вы. Как правило, в этом случае можно быстрее найти арендатора, потому что у риэлтора больше опыта и возможностей найти вам подходящего жильца.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Где размещать объявления о сдаче квартиры.

Для того, чтобы быстро и надежно сдать квартиру в Одессе, мы рекомендуем разместить объявления на самых известных специализированных сайтах:

  • Dom.Ria.com
  • OLX.ua
  • Rieltor.ua
  • Besplatka.ua
  • Garna.net
  • Obyava.ua

Что указывать в объявлении.

Вы существенно повысите свои шансы на быструю сдачу квартиры, если составите грамотное вовлекающее объявление с хорошими фотографиями и видео.

Что интересует потенциальных арендаторов:

  • Месторасположение
  • Состояние квартиры
  • Этаж, наличие лифта,
  • Открытая или закрытая территория,
  • Мебель техника, посуда,
  • Вид из окон,
  • Душ или ванная,
  • Телевизор,
  • Балкон или лоджия,
  • Инфраструктура.

Чтобы сэкономить ваше время в ответах на телефонные звонки, укажите в объявлении помимо характеристик самой квартиры, каких квартирантов вы не рассматриваете.

Например, у вас дорогой ремонт и вы не сдаете квартиру семьям с маленькими детьми. Не хотите сдавать курильщикам, иностранным гражданам, семьям с животными и т.д.

Фотографии квартиры.

Если вы хотите повысить ваши шансы на быструю сдачу квартиры по выгодной цене, мы рекомендуем заказать профессиональную фотосъемку.

Такие фотографии представят вашу квартиру в наиболее выгодных ракурсах и привлекут к себе внимание.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Подготовить квартиру к сдаче.

Сделать генеральную уборку квартиры, вывезти из нее лишнюю мебель, проверить, работает ли вся техника (холодильник, кондиционер, бойлер, духовка, плита).

Первое общение.

Мы рекомендуем лично пообщаться с потенциальными арендаторами, прежде чем заключать договор аренды, чтобы вы могли оценить их с психологической точки зрения, а также оценить их благонадежность и кредитоспособность.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Надо ли заключать договор аренды.

Сдавая квартиру в долгосрочную аренду, мы рекомендуем заключать договор в обязательном порядке. Если срок действия договора превышает три года, то договор аренды необходимо заверить нотариально.

Важные моменты, которые необходимо внести в договор аренды.

  • Технические данные квартиры (площадь, количество комнат, удобства).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Начальные показания счетчиков.
  • Опись бытовой техники.
  • Размер арендной платы
  • Предусмотреть Залоговую сумму или оплату за последний месяц аренды. При этом мы рекомендуем предусматривать в Договоре именно Залоговую сумму, которая возвращается арендатору после того, как он освободил квартиру, а вы как собственник проверили её целостность.
  • Порядок компенсации в случае поломки техники или порчи интерьера.
  • Схема распределения оплаты коммунальных услуг (в последнее время практика такова, что арендатор оплачивает все коммунальные услуги)
  • Порядок досрочного расторжения договора. Обычная практика - уведомить арендатора за 2 недели.
  • Срок действия и условия продления договора. Мы рекомендуем заключать договор на один год. В то же время, чтобы получить более высокую доходность рекомендуем заключать или пересматривать договор и ставку аренды в период с мая по август. В это время недвижимость в Одессе пользуется повышенным спросом, курортная недвижимость сдается посуточно, вакантность на рынке минимальна, и соответственно аренда наиболее высока.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Нужно ли страховать квартиру.

Если вы сдаете квартиру в долгосрочную аренду, мы рекомендуем застраховать ее.

Обычно страховка покрывает такие риски - порча имущества:

  • в результате затопления при поломке отопительной системы,
  • во время тушения пожара, прорыва водопровода или канализации,
  • при пожаре, взрыве газопровода, попадании молнии,
  • в случае намеренного нанесения ущерба имуществу арендаторами, в том числе поджога,
  • в результате стихийных бедствий - ливни, грады, ураганы, бури, наводнение, оползни, обрушение деревьев,
  • в случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц (соседям).

Страховой тариф составляет 0,3 - 0,5% от стоимости квартиры и для однокомнатной квартиры составит от 100 до 200 Долларов США за год.

Как видите, сдать квартиру в долгосрочную аренду легко, если знать все этапы этого процесса.

А подобрать вам квартиру в новостройке Одессы, которую вы потом сможете сдать в аренду, помогут профессионалы Fresco.

Ждем ваших звонков по тел. (093) 170-32-42,

а также сообщений в инстаграм @test.fresco.od.ua