Но цены на такие квартиры выше по сравнению с аналогичными на этапе котлована, а выбор значительно меньше, потому что большую часть квартир уже раскупили.

На примере отдельно взятых ЖК микрорайона Таирова, мы выбрали ряд объектов, в которых застройщики одновременно предлагают квартиры в сданных домах, в тех, что сдаются в ближайшее время и в тех, где квартиру можно купить с котлована (1-3 года до сдачи дома).

Это такие ЖК, как - Альтаир 3, Континент, Акварель 2 и 8.

Посмотрим, как отличаются цены за кв м жилья в одних и тех же ЖК на разных этапах строительства или сдачи домов в эксплуатацию.


ЖК Альтаир 3

Секция / очередь строительства Срок сдачи Цена за кв. метр Рост цены к моменту готовности дома в % Рост цены на квартиру к моменту сдачи дома К-во месяцев до сдачи
Секции 1,2 ( 1 очередь) на этапе сдачи $1 000
Секции 5,6,7 (2 очередь) 31.03.2022 $875 14% $5 375 9
Секции 3,4 (3 очередь) 31.12.2022 $835 20% $7 095 18

Для сравнительного анализа мы взяли типовую однокомнатную квартиру площадью 43 кв м на среднем этаже в ЖК Альтаир 3.

Как видно из таблицы, если вы купите квартиру за 9 месяцев до сдачи, то ваша экономия составит 14% по сравнению с аналогичной квартирой на этапе сдачи дома, а если за 18 месяцев, то 20%.

То есть рост стоимости квартиры в среднем составит 1% в месяц.

Если говорить в денежном выражении, то, купив квартиру от застройщика в доме, который будет сдан через 1,5 года, можно сэкономить 7095 Долларов США.

Цены в динамике на диаграмме ниже.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней


ЖК Континент

Секция / очередь строительства Срок сдачи Цена за кв. метр Рост цены к моменту готовности дома в % Рост цены на квартиру к моменту сдачи дома К-во месяцев до сдачи
Корпус А,Б ( 1 очередь) Сдан $950
Корпус В,Г (2 очередь) 30.09.2021 $950 0% 3
Корпус Д,Е (3 очередь) 30.6.2022 $834 14% $4 060 12

Для сравнения в ЖК континент мы взяли типовую однокомнатную квартиру площадью 35 кв м на среднем этаже.

Цена за кв. м жилья в секциях, сдача которых запланирована на сентябрь этого года (вторая очередь), уже достигла своего пика и сравнялась с ценами в сданных секциях первой очереди строительства.

В третьей очереди строительства, которая сдается через год, цены ниже на 14%, то есть типовая однокомнатная квартира дешевле на 4060 Долларов США.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней


ЖК Акварель 2 и 8

Секция / очередь строительства Срок сдачи Цена за кв. метр Рост цены к моменту готовности дома в % Рост цены на квартиру к моменту сдачи дома К-во месяцев до сдачи
Акварель 2 очередь №1 Сдан $750
Акварель 2 очередь №3 30.05.2022 $695 8% $3 850 10
Акварель 8 очередь №1 30.04.2023 $640 17% $7 700 22
Акварель 8 очередь №2 30.12.2023 $640 17% $7 700 30

Для сравнения мы взяли сразу два комплекса - ЖК Акварель 2 и ЖК Акварель 8.

Они находятся рядом друг с другом и схожи по своим характеристикам.

Тут для сравнения взята типовая двухкомнатная квартира, площадью 60-70 кв. м на среднем этаже.

Если купить квартиру за 10 месяцев до сдачи, экономия составит 8% или 3850 $.

Если рассмотреть покупку в Акварель 8, то цены тут на 17% ниже, чем в сданных секциях Акварель 2, экономия составит 7700 Долларов США.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней

Ценовая динамика в диаграмме:

Если говорить о выборе, то среди квартир в строящемся доме, он гораздо шире. На начальном этапе гораздо проще найти квартиру, соответствующую вашим требованиям по этажности, площади квартиры, планировке, по тому, куда выходят окна и т.д.

Мы проанализировали количество свободных квартир и сопоставили эти данные с общим количеством квартир в каждой очереди строительства. Этот анализ мы провели 15 июля.


ЖК Альтаир 3

Секция / очередь строительства Срок сдачи К-во месяцев до сдачи к-во свободных квартир всего квартир в данной очереди Доля свободных квартир
Секции 1,2 ( 1 очередь) на этапе сдачи на этапе сдачи 10 418 2%
Секции 5,6,7 (2 очередь) 31.03.2022 9 190 624 30%
Секции 3,4 (3 очередь) 31.12.2022 18 155 216 72%

На этапе сдачи дома в продаже остается очень мало квартир от застройщика - для ЖК Альтаир 3 это всего 2% или 10 квартир из 418.

Больше того, обычно это наименее удачные по расположению, площади и планировке квартиры.

А вот в секциях, которые сдаются через 18 месяцев, выбор достаточно велик - 72% или 155 квартир из 216.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней


ЖК Континент

Секция / очередь строительства Срок сдачи К-во месяцев до сдачи к-во свободных квартир всего квартир в данной очереди Доля свободных квартир
Корпус А,Б ( 1 очередь) Сдан Сдан 24 363 7%
Корпус В,Г (2 очередь) 30.09.2021 3 68 448 15%
Корпус Д,Е (3 очередь) 30.6.2022 12 80 396 20%

Количество свободных квартир в ЖК континент представлены на диаграмме ниже.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней


ЖК Акварель 2 и 8

Секция / очередь строительства Срок сдачи К-во месяцев до сдачи к-во свободных квартир всего квартир в данной очереди Доля свободных квартир
Акварель 2 очередь №1 Сдан Сдан 6 367 2%
Акварель 2 очередь №3 30.05.2022 10 21 322 7%
Акварель 8 очередь №1 30.04.2023 22 28 260 11%
Акварель 8 очередь №2 30.12.2023 30 72 208 35%

Квартиры в ЖК Акварель 2 и ЖК Акварель 8 пользуются повышенным спросом.

В доме, который на этапе сдачи, осталось всего 2% или 6 квартир из 367.

И даже в секции, продажи которой недавно стартовали и дом будет строиться еще 30 месяцев, 65% процентов квартир уже куплены. Осталось всего 72 квартиры из 208 от застройщика.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней

Конечно, сроки ожидания квартиры в доме, продажи которого только стартуют, могут составлять до 3 лет.

В тоже время, если вы хотите купить квартиру в рассрочку, квартира на этапе котлована - это больший период рассрочки, меньше ежемесячные платежи и комфортный график выплат.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней

Самый экономически выгодный вариант - это покупка новостройки с котлована со 100% оплатой, потому что в этом случае вы покупаете жилье по наименьшей стоимости и без удорожания, которое будет в случае покупки в рассрочку.

Самые интересные квартиры с оптимальным сочетанием цены, этажности, планировки, видом из окон и балкона выкупаются на старте продаж.

На более позднем этапе можно купить или свободные квартиры от застройщика, или те, которые уже принадлежат собственникам и выставлены ими на продажу.

В первую очередь в строящихся домах разбирают квартиры-студии небольшой площади и однокомнатные квартиры правильной планировки под сдачу.

Наши рекомендации

  1. Тем, у кого сегодня есть свое жилье, но хочет его улучшить, расширить площадь… мы рекомендуем покупать в секциях, которые уже сданы или близки к сдаче. Продать свою, доплатить и максимально быстро переехать в новую квартиру.
  2. Для тех, кто имеет возможность выплачивать ежемесячно, рекомендуем купить квартиру в длительную рассрочку, выплачивать небольшими суммами. Часто застройщики дают возможность выплатить рассрочку и после сдачи дома. То есть можно в новой успеть сделать ремонт, переехать, а старую продать и рассчитаться.

Если вам нужна помощь с тем, чтобы сделать правильный выбор, специалисты Fresco грамотно проконсультируют вас и найдут наилучший вариант, исходя из ваших предпочтений.

Ждем ваших звонков по тел. (093) 170-32-42,

а также сообщений в инстаграм @test.fresco.od.ua